Bonn-Südstadt - Stilvolle Gründerzeitvilla mit Garten als Kapitalanlage oder teilw. Selbstnutzung
1.790.000,00 € - 53113 Bonn - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese denkmalgeschützte Gründerzeitvilla wurde im Jahre 1892 auf einem 574 m² großen Grundstück in der Bonner Südstadt errichtet.
Sie befindet sich in attraktiver Lage fußläufig zur Innenstadt und zum Hofgarten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 459 m² und 4 Etagen verteilen sich 4 gepflegte Wohnungen.
Aktuell sind 3 der 4 Wohnungen vermietet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der herrliche Eingangsbereich mit Terrazzoboden und Stuckdecke.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und verfügt mit dem großen Garten über einen besonderen Charme. Der dazugehörige PKW-Stellplatz ermöglicht ein bequemes Parken direkt vor der Haustüre, was in dieser Lage Gold wert ist.
Zu der Erdgeschosswohnung zählt außerdem ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss mit eigenem Bad, welches sich besonders als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer anbietet.
Somit ist diese Wohnung ideal zur Eigennutzung geeignet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet für jede Wohnung einen separaten Kellerraum sowie weitere Stauräume und Platz für die Waschmaschine.
Ein besonderes Merkmal ist das originale Holztreppenhaus, das Sie zu den einzelnen Wohnungen auf jeder Etage führt.
Hervorzuheben ist der Denkmalschutz, der die historische Bedeutung und das architektonische Erbe des Hauses unterstreicht.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Ihre eigene Gründerzeitvilla mitten in Bonns beliebter Südstadt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei € 47.208,-.
Nach Vermietung der leeren Erdgeschosswohnung und des Stellplatzes lässt sich diese auf ca. € 68.508,- erhöhen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage der Bonner Südstadt – einem der beliebtesten und architektonisch reizvollsten Stadtquartiere der Bundesstadt Bonn. Die Südstadt zählt zu den größten zusammenhängenden Gründerzeitvierteln Deutschlands und ist geprägt von repräsentativen Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer gewachsenen urbanen Infrastruktur.
Die Bonner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen der Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten das nahe Rheinufer sowie verschiedene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zum Verweilen einladen.
Die Kombination aus historischem Stadtbild, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur macht die Bonner Südstadt zu einer dauerhaft gefragten Wohnlage mit hoher Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss ca. 123,20 m² (zzgl. ca. 23 m² wohnlich ausgebautes Büro + Bad im KG)
Obergeschoss 1 ca. 117,20 m²
Obergeschoss 2 ca. 109,20 m²
Dachgeschoss ca. 109,45 m²
Nutzfläche
Kellergeschoss ca. 95 m²
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Stefan Peters unter der 0228 716 67518.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung!
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