Eitorf-Lindscheid: Bereit für den Start in ein neues Zuhause?
389.000,00 € - 53783 Eitorf - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie, die 1973 in einer ruhigen Lage in idyllischer Landschaft erbaut wurde, bietet mit ihrer Wohnfläche von ca. 195m² genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Objekt verfügt über eine praktische Aufteilung mit insgesamt acht Zimmern, die Sie nach Ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können.
Der Wohnbereich zeichnet sich durch seine Geräumigkeit aus. Dank der großflächigen Fensterfronten bietet dieser Bereich eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit der Familie und Freunden. In der Küche können Sie kulinarische Kochkünste unter Beweis stellen. An sommerlichen Tagen laden die unmittelbar angrenzende Terrasse und der Garten zum Verweilen ein. An kalten Tagen sorgt der zentral gelegene Kachelofen für Gemütlichkeit. Ein Schlafraum sowie ein Duschbad runden das Erdgeschoss ab.
Die gut durchdachte Raumaufteilung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt fünf Wohn- & Schlafräume sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Hier können Sie perfekt in den Tag starten.
Der gesamte Dachboden ist gedämmt, der Fußboden ist mit Estrich versehen.
Die doppelverglasten Holzfenster sind neueren Datums.
In der dazugehörigen Garage sowie dem davor liegenden Stellplatz findet Ihr PKW einen sicheren Abstellort.
Lassen Sie sich vom Charme und Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Lage
Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn.
Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein.
Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Gartenteich
- Rollläden
Erdgeschoss
Wohnen ca. 20,90 m²
Essen ca. 16,27 m²
Schlafen ca. 14,58 m²
Flur ca. 5,21 m²
Kochen ca. 19,90 m²
Diele ca. 7,56 m²
Windfang ca. 6,64 m²
Bad ca. 4,22 m²
Terrasse 1 (Anrechnung zu 25 %) ca. 2,21 m²
Terrasse 2 (Anrechnung zu 25 %) ca. 6,61 m²
Gesamt ca. 104,10 m²
Obergeschoss
Eltern ca. 19,59 m²
Wohnen/Essen ca. 18,46 m²
Kind 3 ca. 7,74 m²
Kind 4 ca. 10,13 m²
Bad ca. 5,89 m²
Küche ca. 10,37 m²
WC ca. 1,16 m²
Flur ca. 11,46 m²
Terrasse (Anrechnung zu 25 %) ca. 5,97 m²
Gesamt ca. 90,74 m²
Insgesamt EG und OG 194,84 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 279,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.06.2026
- Ausweis gültig bis 28.06.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Michael Carl, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.