Königswinter-Ittenbach- Mittendrin und individuell. Kleines Einfamilienhaus in TOP-Lage!
298.000,00 € - 53639 Königswinter - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses interessante Einfamilienhaus besticht durch seine besondere Gemütlichkeit sowie der absolut zentralen Lage unmittelbar am Dorfplatz von Ittenbach. Durch das zusätzliche Badezimmer im Dachgeschoss ist das Objekt für ein Paar als auch für die Kleinfamilie bestens geeignet. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es im Jahr 2001 kernsaniert wurde.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele zur rechten Seite in die Küche und zum ersten Badezimmer, zur linken in das Wohn-/Esszimmer. Über die gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß, welches zur Zeit als offenes Studio mit Badezimmer genutzt wird.
Im Teil-Kellergeschoss befindet sich ein Raum zum Lagern.
Die Immobilie verfügt nicht über eine Gartenfläche oder PKW-Stellplatz.
Die Anmietung einer benachbarten Garage kann auf Wunsch vermittelt werden.
(Bei Verfügbarkeit)
Das Objekt ist derzeit vermietet, wird aber zum 01. November 2025 frei!
Lage
Willkommen in Königswinter: ob Drachenfels, Siebengebirge, Petersberg oder Rhein-Promenade – die lebens- und liebenswerte Gemeinde Königswinter hat viel zu bieten. Als Mittelzentrum im Herzen des Rheinlands sind alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden – und durch die räumliche Nähe zur Bundesstadt Bonn profitieren Sie von einem noch größeren Angebot an Kultur, Einkaufen, Erlebnis und Gastronomie gleich nebenan. Über die Bundesstraße 42 verfügt Königswinter über eine direkte Verbindung nach Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A59 nach Köln. In den linksrheinischen Teil von Bonn gelangt man schnell über die A562. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zudem die Bundesautobahn A3 über die Anschlussstelle Siebengebirge. Die gute Anbindung in Königswinter-Ittenbach ist ein echtes Plus für Berufspendler.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Wohnen/Essen ca. 19,80 m²
Küche ca. 10,17 m²
Windfang und Flur ca. 9,37 m²
Bad ca. 4,69 m²
Terrasse (anteilig) 1,55 m²
Gesamt ca. 45,58 m²
Dachgeschoss
Studio (teilbar) ca. 34,38 m²
Bad ca. 5,56 m²
Gesamt ca. 39,84 m²
Insgesamt ca. 85,42 m²
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 137,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1940 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 07.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 07.03.2035 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 42482 zur Verfügung.