Schöne Zwei- bis Dreizimmerwohnung mitten in der Stadt - PKW-Stellplatz möglich
462.000,00 € - 50667 Köln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2964
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 50667 Köln
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 462.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 451,80 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne Zwei- bis Dreizimmerwohnung mit Balkon mitten in der Kölner Innenstadt (Altstadt-Nord), aber dennoch ruhig gelegen.
Die ca. 81,10 m² große Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines gepflegten, ca. 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit acht Wohneinheiten vom ersten bis vierten Obergeschoss und einer Gewerbeeinheit (Nagelstudio) im Erdgeschoss.
Die Aufteilung der Wohnung erfolgt in:
- Wohnzimmer, ca. 24,63 m²
- Balkon, ca. 4,30 m² (anteilig angerechnet)
- Esszimmer und halboffene Küche, ca. 27,57 m²
- Schlafzimmer, ca. 15,76 m²
- Diele, ca. 5,33 m²
- Badezimmer, ca. 4,68 m²
- Abstellraum / Gästetoilette, ca. 2,06 m²
Weiterhin gehört ein Kellerraum zu diesem Angebot. Mitverkauft und im genannten Preis bereits enthalten werden die Einbauküche und die Schlafzimmermöbel.
Zusätzlich ist der Kauf eines besonders in dieser Lage sehr begehrten PKW-Stellplatzes auf einem Doppelparker im Erdgeschoss des Hauses für 28.000,00 € möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage von Köln; so liegen die Breite Str. nur ca. 150 m, der Appellhofplatz ca. 200 m, der Neumarkt ca. 450 m, der Friesenplatz ca. 650 m und der Dom 750 m entfernt von der Wohnung.
Der Kölner Stadtteil Altstadt-Nord ist Teil des Stadtbezirks Innenstadt. Die Altstadt-Nord bildet zusammen mit der Altstadt-Süd die Stadtmitte. Beide Stadtteile werden durch die Kölner Ringe zur Neustadt hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet zum Stadtteil Deutz hin. Die Ost-West.Achse Cäcilienstraße – Neumarkt – Hahnenstraße bildet die Grenze der Altstadtteile untereinander dar.
Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- Einbauküche
- Einbauschränke und -bett im Schlafzimmer
- Abstellraum (Gästetoilette möglich)
- Waschküche mit Stellplatz für eine Waschmaschine/Trockner
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 120,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme, Nahwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 25.07.2025
- Ausweis gültig bis 24.07.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Markus Hagemann, unter der Rufnummer 0221/2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer 0221/2003 67320 gerne zur Verfügung.