Hausen (Wied)- Ideal für Handwerker, teilsanierte Doppelhaushälfte in schöner Lage!
165.000,00 € - 53547 Hausen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das hier angebotene einseitig angebaute Wohnhaus bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf die fertigzustellende Sanierung im Untergeschoß und ist daher gut geeignet für handwerklich begabte Käufer.
Aufgrund der beliebten Lage für Naturfreunde kommt aber auch eine Nutzung als Vermietungsobjekt für Urlauber in Frage.
Das STREIF-Fertighaus wurde im Jahr 1970 auf einem 346 m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt verfügt das Haus bei drei Zimmern über ca. 80 m² Wohnfläche. Hierzu zählen auch neben der Küche und dem Flur im Erdgeschoß ein fertiggestelltes Bad. Im Untergeschoß sind vorbereitet ein weiteres Bad sowie eine Waschküche.
Außer einem Speicher finden Sie ebenfalls eine am Haus angebaute PKW-Garage und einen darunter liegenden Hobbyraum.
Im Erdgeschoß wie auch Untergeschoß befindet sich ein Balkon bzw. eine Terrasse.
Lage
Hausen liegt malerisch im unteren Wiedtal des Landkreises Neuwied und bietet Naturfreunden ruhiges Wohnen gepaart mit guter Infrastruktur. In den umliegenden Wäldern finden Sie Fahrrad- und Wanderwege, die den hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür unterstützen.
Im direkten Nachbarort Waldbreitbach befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten.
Im Ort ist eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den nahegelegenen Städten Neuwied und Linz am Rhein.
Über die Autobahn A 3, die B 256 und B 42 sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Keller
Schlafen ca. 20,03 m²
Waschküche ca. 4,19 m²
Bad ca. 4,63 m²
Terrasse 10 m² x 0,25 = 2,50 m²
Gesamt ca. 39,35 m²
Erdgeschoss
Wohnen ca. 16,25 m²
Essen ca. 19,57 m²
Kochen ca. 3,97 m²
WC ca. 2,49 m²
Flur ca. 5,73 m²
Balkon 8,75 m² x 022 0 2,19 m²
Gesamt ca. 41,20 m²
Insgesamt ca. 80,55 m²
Nutzflächen
Hobbyraum im Keller ca. 23,44 m²
Garage ca. 24,14 m²
Gesamt ca. 47,58 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 160,60 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 23.03.2022
- Ausweis gültig bis 22.03.2032
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 45683 zur Verfügung.