Eintreten und wohlfühlen, ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Dieses teilweise unterkellerte Ein,-Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rauschendorf und ist einseitig angebaut. Sehr gepflegt vom Keller bis unter das Dach, können Sie das Haus mit wenig Aufwand beziehen.
Das Erdgeschoss wurde 1954 erstellt, die Aufstockung erfolgte im Jahre 1970.
Die Grundstücksfläche beträgt 529 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Diele. Zudem ein Abstellraum und eigene Waschküche.
Die zurzeit über eine Außentreppe erreichbare zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer sowie Badezimmer und offene Küche.
Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse.
Die neuwertigen Einbauküchen werden mit verkauft und sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Highlight dieser Immobilie ist der sehr schön angelegte, großzügige Garten, an dem man sich das ganze Jahr über erfreuen kann.
In den letzten Jahren wurden regelmäßige Modernisierungen durchgeführt.
Das Objekt ist nach Absprache bzw. ab dem 01.07.2024 bezugsfrei.
Das Haus befindet sich im Ortsteil Rauschendorf.
Im Ort selber gibt es einen Kindergarten, die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Nachbarort Stieldorf, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Oberpleis oder Königswinter.
Die Nachbarsorte Stieldorf und Birlinghoven bieten den Einwohner sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diese sind fußläufig zu erreichen.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 12 km) oder Siegburg (ca. 10 km) schnell zu erreichen. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 7 Minuten.
Diverse Buslinien sorgen ganztägig für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung im Bereich Königswinter - Siegburg - Bonn.
Das Naherholungsgebiet Siebengebirge mit vielen verschiedenen Ausflugszielen wie z.B. dem Schloss Drachenburg und dem Drachenfels, dem Petersberg mit dem berühmten Steigenberger Grandhotel, dem Ölberg und der Löwenburg etc. liegen unweit von Ihrem neuen Zuhause.
Ausgedehnte, landschaftlich wunderschöne Touren zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich im Siebengebirge durch die vielen Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten bestens realisieren.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss Wohnung 1
Bad ca. 2,30 m²
Wohnen ca. 10,90 m²
Küche ca. 7,40 m²
Schlafen ca. 15,40 m²
Waschküche + Abstellraum ca. 8,90 m²
Diele ca. 3,80 m²
Gesamt ca. 48,70 m²
Obergeschoss Wohnung 2
Bad ca. 5,50 m²
Küche ca. 7,70 m²
Eltern ca. 16,70 m²
Kind / Gast ca. 15,60 m²
Wohnen / Essen ca. 15,70 m²
Gesamt ca. 61,20 m²
Wohnfläche gesamt ca. 109,90 m²
Aufteilung der Nutzfläche
Keller, Heizungsraum, Speicher
| Endenergiebedarf | 388,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 20.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2034 |
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung steht Ihnen unsere Baufinanzierungsspezialistin Frau Simona Simons, unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-42482 gerne zur Verfügung.
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