Ruppichteroth - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Architektenhaus mit Einliegerwohnung
698.000,00 € - 53809 Ruppichteroth - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem freistehenden Architektenhaus im Einklang mit der Natur. Das im Jahre 1996 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Mit insgesamt fünf Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 205 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders beeindruckend ist der helle Wohn-/Essbereich, der sich über den Großteil der Gartenseite erstreckt und viel Tageslicht in den Raum bringt – ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein beeindruckend großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Der Dachboden ist vollständig gedämmt und bietet reichlich Abstellfläche.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große Einliegerwohnung mit separatem, ebenerdigen Ein- und Ausgang auf die Terrasse. Neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/Schlafzimmer, einer geräumigen Küche mit Essbereich, finden Sie ein Badezimmer mit Dusche/WC vor. Zur Zeit wird die Einliegerwohnung als als Naturheilpraxis genutzt.
Ein absolutes Highlight ist der großzügig angelegte Garten -der nicht nur eine private Oase zum Naturbaden ist- vor allem aber durch seine Artenvielfalt an Bäumen, Sträuchern u. Rosengewächsen zum sinnlichen Verweilen einlädt.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ruppichteroth (Ortsteil Winterscheid). Winterscheid befindet sich etwa 35 km südöstlich von Köln und ca. 30 Kilometer östlich von Bonn im Rhein-Sieg-Kreis. Winterscheid bietet einen Backshop mit Post. Die Kleinstädte Hennef und Neunkirchen-Seelscheid sind ca. 8 km entfernt.
Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, sowie einen Bioladen. Familien mit Kindern werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule, mehrere weiterführende Schulen und eine Hochschule. Im Ort gibt es zwei Kindergärten und ein medizinisches Versorgungszentrum mit Hausarztpraxis. Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie einen Aktivpark, einen Zoo, ein Kunstzentrum und Fitnessstudios.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig 5 min entfernt. Einen Bahnhof und die Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 4,8 beziehungsweise 6,6 Kilometern Entfernung. Mit der S-Bahn sind Sie z.B. in 5 min in Siegburg und in 25 min in Köln.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Wohnen/Essen ca. 42,38 m²
Küche ca. 16,87 m²
Flur ca. 10,17 m²
WC/Dusche ca. 5,38 m²
Abstellraum ca. 5,38 m²
Balkon ca. 2,41 m²
Terrasse (nur zur 25% berücksichtigt) ca. 4,88 m²
Gesamt ca. 87,47 m²
Dachgeschoss
Eltern ca. 17,28 m²
Kind I ca. 16,06 m²
Kind II ca. 15,56 m²
Bad ca. 13,50 m²
Flur ca. 7,13 m²
Gesamt ca. 69,53 m²
UG/Keller
Wohnen/Schlafen ca. 19,35 m²
Küche/Essen ca. 16,87 m²
Bad ca. 5,38 m²
Flur ca. 6,52 m²
Gesamt ca. 48,12 m²
Insgesamt ca. 205,12 m²
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 102,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 18.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 18.05.2035 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.