Bad Honnef-Zentral- Historisches Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück als Kapitalanlage!
659.000,00 € - 53604 Bad Honnef - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses interessante Immobilienangebot befindet sich fußläufig zum Stadtzentrum von Bad Honnef. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1898 in massiver Bauweise auf einem 1.402 m² großen Grundstück erstellt und um 1962 umgebaut. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten. Es sind zahlreiche Ausstattungs-merkmale bei den Böden, der Treppe, Türen, Fassade etc. aus der ehemaligen Erstellung erhalten worden. Das Objekt ist einseitig angebaut und unterkellert. Jede Einheit verfügt über eine separate Gastherme zum Heizen und die Warmwasserversorgung.
Zwei Einheiten sind vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin selbst genutzt, diese wird aber voraussichtlich nach dem Verkauf als Mieterin im Haue verbleiben.
Die erzielbare Jahreskaltmiete liegt dann bei ca. 26.000 EUR. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 222 m².
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt zudem über einen sehr schönen und außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern.
Damit bietet das Objekt einige interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Lage
Am rechten Rheinufer gelegen, am Südhang des Siebengebirges, liegt die Stadt Bad Honnef, eine Perle am Rhein. Ihrer idyllischen Tallage mit Rheininsel Grafenwerth und den weitläufigen Weinbergen verdankt die Stadt ihr ganzjährig mildes Klima.
Das Stadtzentrum von Bad Honnef kann man fußläufig erreichen. Sie finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit Fußgängerzone bietet ein reichhaltiges Warenangebot. Ergänzt wird das Zentrum durch zahlreiche gastronomische Betriebe der mittleren und gehobenen Kategorie. Ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Spielplätze und Banken sind ausreichend vorhanden.
Ausstattung
Wohnfläche
Erdgeschoss
Bad ca. 5,27 m²
Schlafen ca. 10,92 m²
Wohnen ca. 19,16 m²
Essen ca. 16,44 m²
Flur ca. 4,96 m²
Küche ca. 10,99 m²
WC ca. 0,77 m²
Loggia (Berechnung 50% der Gesamtfläche) ca. 3,38 m²
Gesamt ca. 71,89 m²
Obergeschoss
Bad ca. 16,56 m²
WC ca. 0,84 m²
Flur ca. 4,00 m²
Wohnen ca. 19,45 m²
Schlafen ca. 16,20 m²
Küche ca. 16,76 m²
Balkon (Berechnung 25% der Gesamtfläche) ca. 1,68 m²
Gesamt ca. 75,49 m²
Dachgeschoss
WC ca. 0,76 m²
Küche ca. 16,43 m²
Flur 1 ca. 4,09 m²
Zimmer 1 ca. 17,18 m²
Zimmer 2 ca. 16,43 m²
Flur 2 ca. 3,78 m²
Zimmer 3 ca. 11,07 m²
Bad ca. 3,42 m²
Balkon (Berechnung 25 % der Gesamtfläche) ca. 1,52 m²
Gesamt ca. 74,63 m²
Insgesamt ca. 222,01 m²
Nutzfläche
Kellergeschoss
Waschen ca. 14,44 m²
Trocknen ca. 7,93 m²
Keller 1 ca. 15,05 m²
Keller 2 ca. 14,98 m²
Keller 3 ca. 9,44 m²
Gesamte Nutzfläche 61,84 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 229,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1898
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 12.11.2018
- Ausweis gültig bis 11.11.2028
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42480.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 45683 zur Verfügung.