Dieses schöne und gepflegte Haus im Bungalowstil wurde 1971 erbaut, 1996 erweitert und verfügt nicht nur über großzügige Wohnflächen, sondern auch einen sehr schön angelegten Garten mit Teich, Doppelgarage mit elektrischem Tor und eine Solaranlage. Zudem viel Nutzflächen incl. Werkstatt.
Im Erdgeschoss führt Sie ein Flur in ein helles und geräumiges Wohn,-Esszimmer. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zur Gartenseite hin ausgerichtet ist und einen einmaligen Blick auf die Natur bietet. Zwei Schlafzimmer und ein Büro,-oder Gästezimmer bieten sich hier auch an. Zudem befinden sich in dieser Etage die Küche, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Gäste-WC. Neben dem Hauseingang lädt eine weitere kleinere Terrasse zum Entspannen ein. Außerdem sei hier erwähnt, dass vom Wohnzimmer eine Außentreppe direkt hinunter in den Gartenbereich führt.
Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine massive Treppe ins Untergeschoss zu weiteren Räumen. Neben Diele, Schlafzimmer und Vorratsraum gibt es ein schönes Bad mit ebenerdiger Dusche.
Die zweite Einheit im Gartengeschoss bietet dank des Anbaus flexible Nutzungs-möglichkeiten – sei es als Gästequartier, Büro/Gewerbe oder zu Hobbyzwecken.
So ist bei der Erweiterung ein weiterer großer Wohnbereich entstanden. Ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche wurden hier auch berücksichtigt.
Das Objekt gilt als Zweifamilienhaus und kann auch teil-verkauft werden. (WEG-Recht)
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund knapp 47.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein zügiges Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3. Über die L333 erreicht man ebenso schnell die Siegburger Innenstadt.
Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen hohe Wohnqualität für die Stadt Hennef.
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss Wohnung 1:
Küche ca. 9,82 m²
Essen ca. 11,86 m²
Wohnen ca. 30,06 m²
Arbeitszimmer ca. 11,36 m²
Eltern ca. 17,42 m²
Bad ca. 5,83 m²
Kind ca. 13,65 m²
WC ca. 1,86 m²
Garderobe ca. 0,74 m²
Flur ca. 15,71 m²
Dachterrasse anteilig ca. 12,67 m² (gesamt ca. 50,67 m²)
Untergeschoss Wohnung 1:
Gast ca. 19,06 m²
Bad ca. 4,70 m²
Vorraum ca. 2,81 m²
Wohnfläche Wohnung 1 gesamt ca. 157,55 m²
Aufteilung Nutzfläche
Untergeschoss Wohnung 1:
Heizung, Flur und Vorratsraum
Aufteilung der Wohnfläche
Untergeschoss Wohnung 2:
Küche ca. 8,79 m²
Wohnen 65,97 m²
Bad ca. 6,49 m²
Schlafen ca. 14,65 m²
Flur ca. 9,09 m²
Windfang ca. 2,66 m²
Wohnfläche Wohnung 2 gesamt ca. 107,65 m²
Aufteilung der Nutzfläche:
Büro/Abstellraum, Werkstatt
| Endenergiebedarf | 152,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 24.01.2024 |
| Ausweis gültig bis | 23.01.2034 |
Für eine Finanzierungsberatung steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Herr Jörg Naumann unter der Ruf-Nr. 0228 / 716-43738 gerne zur Verfügung.
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