Königswinter-Sand-Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie!
458.000,00 € - 53639 Königswinter - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2958
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53639 Königswinter
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 458.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 605 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1960 in massiver Bauweise erstellt. Das Haus steht gut platziert auf einem 605 m² großen Grundstück und verfügt bei sechs Zimmern über ca. 140,06 m² Wohnfläche.
In jüngster Vergangenheit sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Objekt durchgeführt worden. Eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, erneuerte Fenster, Dachgeschossausbau, Bäder sowie die Haustüre sind hier beispielhaft genannt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele zunächst zum Flur mit dem ersten Badezimmer, links gelangen Sie zum Küchenbereich sowie zum Wohn-/Esszimmer.
Zur rechten Seite gibt es ein Schlafzimmer. Auf dieser Ebene ist also bereits eine
komplette Wohneinheit vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum.
Im Dachgeschoss entstanden zusätzliche zwei Zimmer und ein Flur mit Abstellraum.
Im Kellergeschoss finden Sie Kellerräume als Abstell,-oder Vorratsräume, einen Waschraum und den Heizungskeller. Angrenzend wurde die PKW-Garage erstellt.
Bedingt durch die Ausbau,- und Renovierungsmaßnahmen sind noch wenige Restarbeiten im Haus zu erledigen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, ländlicher Lage im Königswinterer Stadtteil Sand. Die Stadt Königswinter ist eine Stadt mit etwa 41.495 Einwohnern, liegt am Fuße des Siebengebirges und besticht durch ihre attraktive Lage am Rand des Naturparks Bergisches Land.
Sand ist geprägt von einer dörflichen Struktur mit Fachwerkhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle, sowie die schnell erreichbare Anschlussstelle der A3 gewährleistet.
In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Für die tägliche Versorgung und Freizeitgestaltung stehen zudem eine Grundschule, Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken, in erreichbarer Nähe zur Verfügung.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Schlafzimmer ca. 15,08 m²
Bad ca. 4,26 m²
Wohnzimmer ca. 19,18 m²
Kochen ca. 11,29 m²
Flur ca. 5,21 m²
Gesamt ca. 55,02 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 14,58 m²
Bad ca. 11,29 m²
Flur ca. 5,84 m²
Abstellraum 3,88 m²
Kind ca. 11,80 m²
Flur 2 ca. 3,69 m²
Gesamt ca. 51,08 m²
Dachgeschoss
Kind 1 ca. 15,68 m²
Kind 2 ca. 14,81 m²
Flur ca. 2,61 m²
Abstellraum 0,86 m²
Gesamt ca.33,96 m²
Insgesamt ca. 140,06 m²
Nutzflächen
Keller
Keller 1 ca. 16,84 m²
Flur ca. 6,29 m²
Keller 2 ca. 6,93 m²
Waschküche ca. 11,29 m²
Garage ca. 15,92 m²
Gesamt ca. 57,27 m²
Erdgeschoss
Schuppen ca. 13,03 m²
Insgesamt ca. 70,30 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 212,90 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 25.09.2025
- Ausweis gültig bis 24.09.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 228 / 716 42480.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42482 zur Verfügung.