Poll - Kleine gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung
150.000,00 € - 51105 Köln - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
Ihre neue kleine technisch zeitgemäße 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im IV. Obergeschoss eines gepflegten Geschosswohnungsbaus nahe am Rhein.
Durch eine fünffach gesicherte schwere Wohnungseingangstüre treten Sie in die Diele Ihrer neuen Wohnung. Rechts zur Diele befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen Stauraum für die täglich benötigten Dinge bietet.
Links zur Eingangstüre befindet sich das helle Badezimmer mit Tageslicht. Das Bad ist deckenhoch weiß und der Boden grau gefliest und mit Dusche mit einer Echtglasabtrennung, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zurück in der Diele tritt man gegenüber der Eingangstür in das mit Laminat ausgestattete Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.
Links zum Wohnzimmer liegen die Zugänge zur Küche und straßenseitig zum kleinen gemütlichen Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Lage
Poll ist ein am Rhein, südöstlich der Innenstadt liegender rechtsrheinischer Stadtteil von Köln.
Dieser Stadtteil erfreut sich aufgrund seiner zentrums- und rheinnahen Lage samt einer sehr guten Infrastruktur einer sehr hohen Beliebtheit.
Poll grenzt im Norden entlang des Eisenbahndammes von der Südbrücke nach Kalk an Deutz, südlich begrenzt die A 4 mit der Rodenkirchener Autobahnbrücke den Stadtteil zu Westhoven. Der auf Westhovener Gebiet liegende Teil des Weidenwegs bis einschließlich des Campingplatzes Wiesenhaus gehört mit der PLZ 51105 postalisch zu Poll. Östlich wird der Ort mit Ausnahme des Gremberger Wäldchens von der A 559 zu Humboldt/Gremberg begrenzt und westlich verläuft der Rhein, der die Grenze zu den linksrheinischen Stadtteilen Bayenthal,. Rodenkirchen und Marienburg bildet.
Ausstattung
Zentralheizung über Fernwärme
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster isolierverglast (9/98)
Oberböden: Zimmer Laminat, Bad, Küche und Diele gefliest
Tageslichtbad
Balkon
Sicherheitstüre
Gegensprechanlage
Abstellraum
Keller
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 17.01.2018
- Ausweis gültig bis 16.01.2028
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem technisch gepflegten Zustand.
Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Die Wohnung kann dann eigengenutzt oder vermietet werden.
Sowohl Bad, als auch der Elektrobereich sind modernisiert. Es sind lediglich Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) vor Bezug einzukalkulieren.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67323 gerne zur Verfügung.