Kapitalanlage - Dreiparteienhaus mit Garage und schönem Garten in Bergisch-Gladbach Heidkamp
640.000,00 € - 51469 Bergisch Gladbach - Renditeobjekt
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus in beliebter und zentrumsnaher Lage von Heidkamp.
Alle drei Wohneinheiten können nach Absprache frei übergeben werden, so dass die zukünftigen Eigentümer entweder (teils) selbst nutzen oder aber vermieten können.
Das Haus steht auf einem ca. 495 m² großen Grundstück, wurde ursprünglich um das Jahr 1899 errichtet und ca. im Jahr 1969 umgebaut und erweitert.
Die Aufteilung der Immobilie geschieht in:
Erdgeschoss (gesamt ca. 72,19 m² Wohnfläche):
- Flur ca. 13,69 m²
- Küche ca. 4,76 m²
- Bad ca. 4,42 m²
- Wohnzimmer ca. 18,39 m²
- Schlafzimmer ca. 10,12 m²
- Zimmer ca. 18,82 m²
- Terrasse ca. 7,95 m² (anteilig berücksichtigt)
Obergeschoss (gesamt ca. 71,99 m² Wohnfläche):
- Flur ca. 13,67 m²
- Küche ca. 4,83 m²
- Bad ca. 4,37 m²
- Wohnzimmer ca. 29,53 m²
- Schlafzimmer ca. 18,39 m²
- Balkon ca. 4,80 m² (anteilig berücksichtigt)
Dachgeschoss (gesamt ca. 63,93 m² Wohnfläche):
- Flur ca. 9,54 m²
- Küche ca. 6,10 m²
- Bad ca. 5,81 m²
- Wohnzimmer ca. 30,09 m² (anteilig berücksichtigt)
- Schlafzimmer ca. 18,39 m² (anteilig berücksichtigt)
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über einen schönen und großen Garten.
Eine sich direkt neben dem Haus befindliche Garage gehört ebenfalls zu diesem Angebot.
Lage
Der beliebte Bergisch-Gladbacher Stadtteil Heidkamp grenzt im Norden an die Stadtmitte, im Osten an Sand, im Süden an Lückerath und im Westen an Gronau.
Der zentrale Konrad-Adenauer-Platz befindet sich nur ca. 1 Kilometer von der Immobilie entfernt.
Ausstattung
- WE im EG: Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer, elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
- WE im OG: Elektrische Rollläden an Balkonfenster und -tür
- WE im DG: Klimaanlage im Schlafzimmer
- Garage, Tor elektrisch, Licht automatisch
- Garten
- Bäder und Heizung vor ca. 3 Jahren erneuert
- In den WE in EG und DG können die Küchen auf Wunsch übernommen werden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 150,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.06.2026
- Ausweis gültig bis 05.06.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater Herrn Markus Hagemann unter der Rufnummer 0221 / 2003 67512.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung.
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