Bergisch Gladbach - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in unverbaubarer Hanglage
791.000,00 € - 51465 Bergisch Gladbach - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2974
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 51465 Bergisch Gladbach
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 219 m²
- Kaufpreis: 791.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 829 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie suchen ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus, scheuen ein paar Treppen nicht und genießen gerne den freien Blick in die Natur?
Ihr neues Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich am nordwestlichen Rand des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach.
Über eine Treppe, die heute auch mit einem Treppenlift ausgestattet ist, gelangen Sie zu Ihrem neuen Heim. Im Erdgeschoss treten Sie in Ihr Treppenhaus und weiter in den mit hellem Marmor ausgelegten Wohn- und Essbereich. Ein im Wohnbereich befindlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine große Anzahl an Fensterflächen lässt straßenseitig den unverbaubaren Blick ins Grüne genießen. Der straßenseitige süd-östlich ausgerichtete Balkon lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein. Hinter dem Wohnzimmer schließt die Wohnküche an, von der Sie auch auf Ihre Steinterrasse und in Ihren "Hang-"Garten mit Fischteich und zweiter Terrasse gelangen. Auf der oberen, direkt am Feld gelegenen Terrasse können Sie geschützt von Blicken den ganzen Tag die Sonne genießen.
Zurück im Haus liegt im Treppenhaus auf der Eingangsebene ein hell gefliestes Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer. Das auf den Kopf der Diele anschließende Zimmer ist mit einem hellen Wintergartenbereich ausgebaut. Neben den Schlafräumen gibt es hier das großzügige Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.
Das Untergeschoss teilt sich in einen Kellerbereich und einen Souterrainbereich auf. Der Keller ist unterteilt in einen Waschkeller, einen Heizungskeller sowie zwei Kellerräume. Der Souterrainbereich ist als abgeschlossene Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad dargestellt.
Lage
Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Als Kreisstadt ist sie auch Mittelzentrum des Rheinisch-Bergischen Kreises. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln, im Norden an Leverkusen, beide sind kreisfreie Städte. Es folgen im Uhrzeigersinn Odenthal, Kürten, Overath und Rösrath, die alle zum Rheinisch-Bergischen Kreis gehören. Mit etwa 110.000 Einwohnern gehört sie zu den kleineren Großstädten in Deutschland, auf Platz 71.
Die heutige Stadt entstand zum 1. Januar 1975 im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen, als die alte Stadt Bergisch Gladbach durch das Köln-Gesetz mit der bis dahin selbstständigen Stadt Bensberg und der Ortschaft Schildgen, die zur Gemeinde Odenthal gehörte, zur neuen Stadt Bergisch Gladbach vereinigt wurde. Durch die Fusion konnte 1977 die Einwohnerzahl die Marke von 100.000 übertreffen, womit Bergisch Gladbach Großstadt wurde.
Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Randlage von Bergisch Gladbach. Die City mit seiner Fußgängerzone ist gut zu erreichen.
Ausstattung
Gaszentralheizung (2019) inkl. Warmwasseraufbereitung, Hauptwohnung Kunststofffenster isolierverglast, Einliegerwohnung Holzfenster isolierverglast (ca. 1980), Oberböden: Hauptwohnung Zimmer heller Marmor, Küche, Bad und Gäste-WC gefliest, Einliegerwohnung Räume Fertigparket, Küche und Bad gefliest, Kamin, 2 Terrassen, Holzhaus, Garage, Treppenlift
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 223,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 08.05.2025
- Ausweis gültig bis 07.05.2035
Sonstiges
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Baujahrs können energetische, wie geschmackliche Modernisierungen und Renovierungen eingeplant werden.
Das Angebot wird abgerundet über eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67323 gerne zur Verfügung.