Köln Braunsfeld: Wohnkomfort in exklusiver Lage.
990.000,00 € - 50933 Köln - Etagenwohnung
Objektbeschreibung
In fußläufiger Nähe zum Stadtwald Park, zum beliebten Tierpark und weiteren Naherholungsgebieten gelegen hat Ihr neues Zuhause den perfekten Platz gefunden.
Das Haus befindet sich dank laufend durchgeführter Modernisierungen in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Diese vollständig modernisierte Wohnung bietet Ihnen bei einer geschickten Raumaufteilung ca. 128m² Wohnfläche.
Sie erreichen die Wohnung Senioren- & Behindertengerecht.
Dort angekommen erwarten Sie insgesamt 4 bzw. optional 5 Wohn- & Schlafräume, welche durch ihre großen Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre erzeugen.
Ein helles Dusch- & Wannenbad mit Tageslicht steht für den perfekten Start in den Tag bereit.
Eine geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz zur Entfaltung Ihrer kulinarischen Kochkünste.
Genießen Sie an sommerlichen Tagen Ihren Feierabend auf der sonnenverwöhnten Terrasse.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet nützliche Abstellfläche.
Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende überbreite Garagenstellplatz.
Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt aktuell 544,86 € / Monat. Die Betriebskosten werden einmal jährlich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen abgerechnet.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie begeistern. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.
Lage
Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.
Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht.
Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Wohnen ca. 28,40 m²
Esszimmer ca. 16,40 m²
Büro ca. 8,20 m²
Schlafen ca. 16,40 m²
Küche ca. 12,30 m²
Kind / Gast ca. 6,20 m²
Dusch- & Wannenbad ca. 8,20 m²
Gäste WC ca. 3,50 m²
Diele & Flur ca. 17,9 m²
Terrasse anteilig ca. 10,90 m²
Gesamt ca. 128,40 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 05.12.2023
- Ausweis gültig bis 04.12.2033
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Carl unter der 0228 716 67510.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien