Eitorf - Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück
345.000,00 € - 53783 Eitorf - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2961
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53783 Eitorf
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 107 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 870 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Auf diesem ca. 870 m² großen Grundstück befindet sich das freistehende und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Das Haus findet auf einer Wohnfläche von ca.107 m² genügend Platz, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer, der freundliche Wohnbereich, die angrenzende Küche sowie das Gäste-WC.
Mit einem weiteren Zimmer, welches z. B. als Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet das ausgebauten Dachgeschoss ebenfalls ein separates Badezimmer mit Dusche & Wanne.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit zusätzlichem Stauraum.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist das schöne Grundstück, für welches eine bereits genehmigte Anbaumaßnahme von ca. 65 m² zusätzlichem Wohnraum vorliegt.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.
Lage
Das hier angebotene Objekt liegt im Ortskern von Eitorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt in Eitorf erledigen. Binnen kürzester Zeit erreichen Sie Einzelhändler, Lebensmitteldiscounter, Banken sowie insgesamt 24 niedergelassene Ärzte oder das St.-Franziskus-Krankenhaus. Für behördliche Angelegenheiten erreichen Sie die Gemeindeverwaltung fußläufig.
Eitorf vereint den hohen Erholungswert und die reizvolle Landschaft der Rhein-Sieg-Region mit den Vorzügen, die sich aus der Nähe zu Bonn und der Rheinmetropole Köln ergeben. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Binnen 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW Hennef und von da aus kommen Sie komfortabel über die A 560 Richtung Bonn oder Köln.
Eitorf und die umgebene Naturregion Rhein-Sieg bieten ein breites Angebot an Sport, Kultur und ein äußerst aktives Vereinsleben, welches keine Wünsche offenlässt. Sportfreunde können sich im Tennis-, im Fußballverein oder in einem Fitnesscenter anmelden oder in der wunderschönen Natur joggen. Schwimmer kommen im modernen Herrmann-Weber-Freizeitbad auf ihre Kosten.
Im Ort sorgen regelmäßige Volksfeste, verschiedene Musikveranstaltungen, das Theater am Park, diverse Cafés und Restaurants oder verschiedenste Fach- und Modegeschäfte für kurzweilige Stunden. Für größere Shoppingtouren gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Bonner Innenstadt oder auch nach Köln.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Schlafen ca. 13,50 m²
Wohnen ca. 13,88 m²
Küche ca. 12,58 m²
Flur ca.4,32 m²
Gäste-WC ca. 3,60 m²
Gesamt ca. 47,88 m²
Dachgeschoss
Zimmer I ca. 16,99 m²
Bad ca. 6,19 m²
Flur ca. 10,38 m²
Gesamt ca. 33,56 m²
Kellergeschoss
Hobby ca. 13,51 m²
Waschen 12,23 m²
Insgesamt ca. 107,17 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 344,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 17.10.2025
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.