Bad Honnef-Aegidienberg - Doppelhaus mit jeweils zwei Wohneinheiten und tollem Garten.
798.000,00 € - 53604 Bad Honnef - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses interessante Immobilienangebot besteht aus zwei separaten Gebäuden mit jeweils eigenem Grundstück. Das Haus links wurde 1962, Haus rechts 1965 in massiver Bauweise erstellt. Die Objekte sind unterkellert.
Beide Häuser verfügen über zwei Wohneinheiten, die zurzeit alle vermietet sind. Die erzielbare Jahreskaltmiete liegt bei ca. 29.000 EUR. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 228 m² zzgl. ca. 38 m² im Dachgeschoss links.
Diese weitere 2-Zimmer-Wohnung wurde im Nachgang des Hausbaus etwas später erstellt. Aufgrund der Deckenhöhe und des noch nicht renovierten Zustandes ist diese Einheit nur unwesentlich in die Bewertung eingeflossen. Als Arbeits,-oder Gästebereich ist die Wohnung jedoch auch in diesem Zustand gut zu nutzen. Sinnvoll wäre aber auch hier eine Renovierung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt zudem über einen sehr schönen und großzügigen Gartenbereich. Dieser kann eventuell gemäß § 34 bebaut werden. Im Haus links wurde eine PKW-Garage im Untergeschoss verbaut. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich vor beiden Häusern.
Damit bietet das Objekt einige interessante Entwicklungsmöglichkeiten, da hier auch eine, zumindest teilweise, Eigennutzung in Betracht kommt.
Lage
Bad Honnef, eine charmante kleine Mittelstadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, beheimatet das schöne Objekt, das wir Ihnen anbieten dürfen. Mit seinen knapp 26.061 Einwohnern und der Nähe zur Bundesstadt Bonn ist Bad Honnef ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ländliche Idylle mit Stadtleben verbinden möchten.
Das Doppelhaus liegt nordöstlich vom Stadtzentrum, in einer Entfernung von 6 km im beliebten Stadtteil Aegidienberg. Die Lage ist ruhig und beschaulich, eingebettet in die idyllische Landschaft von Bad Honnef. Die Verkehrsanbindung sowohl für den ÖPNV (Bushaltestelle in ca. 20 m Entfernung) als auch mit dem Auto (Autobahnauffahrt in ca. 2,5 km Entfernung) ist hervorragend.
Die nähere Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Orte der medizinischen Versorgung sind in ausreichender Zahl vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und eine Schule in der Nähe. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in erreichbarer Nähe.
In Bad Honnef legt man großen Wert auf Naherholung. Entsprechend finden sich drei Parks in der Nähe, die zu Spaziergängen einladen und die Natur genießen lassen.
Ausstattung
- renovierte Bäder
- erneuerte Fenster
- erneuerte Bodenbeläge
- Garage
- PKW-Stellplätze
- Gas-Brennwert-Thermen
(der Endenergiebedarf für Haus Nr. 6 beträgt 183,75 kWh/(m²*a))
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 218,84 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 02.12.2025
- Ausweis gültig bis 01.12.2035
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 42480.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Andreas Vos, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0 22 8 / 716 45683 zur Verfügung.