Königswinter-Oberdollendorf - Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und schönem Grundstück!
438.000,00 € - 53639 Königswinter - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist durch seinen Anbau im Jahr 2005 interessant gestaltet und bietet Ihnen somit auch genügend Platz. Das Haus befindet sich in einem noch nicht komplett fertig gestellten Zustand.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Eingangsdiele zur linken Seite in die Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Gäste-Bad und zur Innentreppe, welche Sie in das Dachgeschoss führt.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Tageslicht.
Im Kellergeschoss befindet sich neben Kellerräumen, ein Vorraum, Abstellraum und der Heizungskeller.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Wohnlage von Oberdollendorf, umgeben von ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Oberdollendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohnlagen in der unmittelbaren Umgebung von Bonn und bietet den Bewohnern anspruchsvolle Wohn- und Lebensqualität.
Das Ortszentrum von Oberdollendorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Einwohner finden hier weit mehr als nur Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, Banken usw. sind im nahen Umfeld vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Königswinter, Oberkassel und Beuel.
Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten (z.B. Wein-und Waldwanderweg von der Haustür aus) und sportlichen Einrichtungen (z.B. Tennisclub, Turnverein) bietet eine breite Palette individueller Gestaltungsmöglichkeiten. Klimatisch äußerst günstig zwischen Weinbergen und Rhein gelegen, ist Oberdollendorf ein beliebtes Ausflugsziel für die Einwohner des nahen Bonns und der Umgebung. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Naturpark Siebengebirge (z.B. Drachenfels / Petersberg) mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten. Der öffentliche Personennahverkehr mit Haltestellen des Bus- und DB-Bahnhofs sowie die S-Bahn-Stationen garantieren ausreichende Mobilität. Erwähnenswert ist auch noch die günstige Verkehrsanbindung durch die Auffahrt auf die B 42 Richtung Köln/Bonn und Koblenz mit Anschluss auf die A59, ebenso auf die Nähe zur A3
Ausstattung
Aufteilung der Wohnflächen
Erdgeschoss
Wohnen ca. 34,80 m²
Essen ca.15,40 m²
Küche ca. 7,00 m²
Diele/Flur ca. 21,10 m²
Gäste-WC ca. 5,00 m²
Terrasse (gesamt ca. 18,00 m²) ca. 9,00 m²
Dachgeschoss
Eltern ca. 16,30 m²
Ankleide ca. 3,75 m²
Kind ca. 11,50 m²
Flur ca. 1,60 m²
Galerie ca. 4,00 m²
Studio ca. 5,25 m²
Bad ca. 8,60 m²
Abstell ca. 1,35 m²
Balkon (gesamt ca. 9,86 m²) ca. 4,95 m²
Insgesamt ca. 150,0 m²
Aufteilung der Nutzfläche
Kellerräume, Vorraum, Abstellraum, Heizungskeller
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 325,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 06.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 05.10.2034 |
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Simona Simons, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 42482 zur Verfügung.