Worringen - Gepflegtes junges und modernes Einfamilienreihenhaus im Teileigentum
599.000,00 € - 50769 Köln - Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Ihr neues gemütliches und modernes Reihenhaus wurde erst 2013 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.
Im Erdgeschoss finden Sie eine kleine Diele, das Gäste-WC sowie den geöffneten Küchen- und Wohn-/Esszimmerbereich. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Das Gäste-WC ist mit einem Design-Waschtisch und einem Hänge-WC ausgestattet. Durch die offene Gestaltung von Küche/ Essen/ Wohnen erfährt der Raum sowohl Großzügigkeit als auch eine gute Durchlichtung. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die plattierte Terrasse und weiter in den Garten. Ein Gartenhäuschen bietet Staumöglichkeiten.
Das Obergeschoss teilt sich auf in zwei Zimmer, einen kleinen begehbaren Ankleideraum sowie das innenliegende Bad. Die zwei Zimmer bieten über die komplette Breite des Hauses ein großzügiges Wohngefühl. Das Bad ist mit einer Wanne, bodentiefe Dusche, einem Design-Waschtisch und einen Hänge-WC ausgestattet.
Das Dach ist bereits voll ausgebaut. Hier finden sich zwei weitere Zimmer und ein Raum mit Badanschlüssen, der heute als Waschmaschinenraum genutzt wird.
Abgerundet wird das Immobilienangebot über eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Zufahrtsfläche zur Garage kann zudem als Stellplatz genutzt werden.
Lage
Köln-Worringen als nördlichster Stadtteil Kölns bietet neben seiner direkten Rheinlage eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.
Worringen kombiniert dörfliches Ambiente und urbane Versorgung. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf , so sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte vor Ort.
Worringen ist durch die A 57, die Neusser Landstraße und die S-Bahn 11 gut an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Städte angebunden, weiterhin verkehrt in der Nähe die Rheinfähre zwischen Köln-Langel und Leverkusen-Hitdorf.
Die benachbarten Stadtteile sind im Westen Roggendorf/Thenhoven, im Süden Blumenberg, Fühlingen und Merkenich. Nördlich Worringens liegt die Stadt Dormagen im Rhein-Kreis Neuss, östlich – jenseits des Rheins – befindet sich Monheim am Rhein.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Fußbodenheizung über Fernwärme inklusive Warmwasserversorgung
Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
Jalousien teilweise elektrisch
Oberböden: komplett gefliest
2 Bäder
Garten
Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 49,76 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2013
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 06.10.2023
- Ausweis gültig bis 05.10.2033
Sonstiges
Das Haus wurde erst 2013 erbaut. Größere Modernisierungen sind nicht erforderlich.
Renovierungsarbeiten und leichte Ausbesserungsarbeiten werden grundsätzlich unterstellt.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Frau Sandra Hufschmidt, unter der Rufnummer 0221/2003 68322 gerne zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien