Riehl - Gepflegte, helle 3-Zimmerwohnung in Rheinnähe
345.000,00 € - 50735 Köln - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2965
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 50735 Köln
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Kaufpreis: 345.000,00 €
- Etage: 3
- Hausgeld: 302,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,68 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie lieben die Ruhe? Sie lieben die Natur? Sie lieben Freizeitaktivitäten und ein wenig Erholung? - Dann schauen Sie sich diese Wohnung an!
Nahe am Rhein gelegen, haben Sie hier Zentralität, Ruhe, Natur, Freizeit und eine perfekte städtische Anbindung.
Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines gepflegten und bereits gedämmten und modernisierten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien.
Durch die Wohnungstüre treten Sie in geflieste Diele. Zur rechten Seite befindet sich Ihre Küche die durchgängig gleich der Diele gefliest ist. Dahinter befindet sich ein mit Laminat ausgestattetes Zimmer. Kopfseitig tritt man in das innenliegende modernisierte Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper. Das Bad ist deckenhoch gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Gartenseitig befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon. Hier können Sie von mittags bis zum Abend die Sonne genießen.
Ein Außenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Riehl liegt linksrheinisch im äußeren Stadtgürtel Kölns. Ein dörflicher Charakter mit allen Merkmalen urbanen Wohnens unterstreichen den Lagefaktor Riehl. Hier finden Sie beste Verkehrsanbindung sowohl über öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen (Linien 16/18 und Bus (140) als auch über die Anbindung an das Kölner Autobahnnetz (A1/ A3/ A4/ A57). Die Rheinnähe, die Flora oder der Zoo laden zur Freizeitgestaltung ein.
Ausstattung
Fernwärme, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster isolierverglast, Oberböden: Küche, Diele, Bad und Balkon gefliest, Zimmer alle Laminat, Keller, Gemeinschaftsgarten, Stellplatz inklusive
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 74,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 19.04.2018
- Ausweis gültig bis 19.04.2028
Sonstiges
Aufgrund derzeitiger Vermietung sind zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen eingestellt. Die Wohnung steht ab Januar 2026 zur Eigennutzung zur Verfügung.
Sowohl das Haus als auch die Wohnung wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und energetisch optimiert.
So wurden die Bodenbeläge, das Bad, die Heizung, der Elektrobereich, die Fenster, die Dämmung und das Dach ab 2003 bis 2013 erneuert.
Es sind keine Modernisierungen notwendig. Die Wohnung kann mit leichten Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten) bezogen werden.
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.
Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.