Bonn Mehlem - 2 Häuser auf einem Grundstück als Kapitalanlage und Selbstnutzung möglich
799.000,00 € - 53179 Bonn - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie setzt sich aus einem Wohn- und Geschäftshaus im vorderen Bereich und einer Wohnung mit Loft-Charakter im hinteren Bereich zusammen.
Der Massivbau bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung und ist voll erschlossen, was die Infrastruktur und die Anbindung an die Umgebung gewährleistet.
Das Vorderhaus wurde 1939 errichtet und setzt sich aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und vermieteten Räumlichkeiten im 1. + 2. Ober- und Dachgeschoss zusammen.
Das Ladenlokal ist derzeit durch die Eigentümer genutzt und wird mit Verkauf frei. Die darüber liegenden Wohnflächen sind allesamt vermietet.
Mit seiner gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe bietet das Mehrfamilienhaus eine vielfältige und lebendige Umgebung, die sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.
Zum Hinterhaus ist kein exaktes Baujahr bekannt. Es wurde 2007 zur Wohnnutzung umgestaltet und umfassend saniert.
Derzeit durch die Eigentümer bewohnt, wird es bei Verkauf frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung an.
Die großzügige Wohneinheit lässt sich als Loft beschreiben und bietet mit seinen großen Räumen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Insgesamt bietet dieses Objekt in Bonn eine interessante Investitionsmöglichkeit oder die Chance, ein eigenes Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz zu finden.
Anmerkung: Die Gebäude verfügen jeweils über eine eigene Heizung. Die jeweiligen Energieausweise erhalten Sie nach Zusendung des Exposés im Anhang.
Lage
Der Bonner Stadtteil Mehlem ist eine sehr gute Wohnlage zwischen der Bahnlinie Köln - Koblenz, dem Rhein und der südliche Stadtgrenze der ehemaligen Bundeshauptstadt. Der Bahnhof Mehlem liegt nur wenige Gehminuten vom Standort der Immobilie entfernt. Die Grenzen zu den benachbarten Ortschaften Lannesdorf und Rüngsdorf sind fließend. Ackerflächen bestimmen das südliche Umfeld dieser Ansiedlung. Ärztliche Versorgung, Kindergarten, Grundschulen, Sportvereine, Banken, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Hohen Ansprüchen wird der öffentliche Personennahverkehr gerecht. Die Bonner Innenstadt liegt von Mehlem ca. 12 Kilometer entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
Aufteilung der Flächen
Vorderhaus
Ladenlokal ca. 80 m²
Wohnbereich ca. 150 m²
Wohnung Hinterhaus ca. 219 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 126,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1939
- Wesentlicher Energieträger Gas, Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 25.01.2026
- Ausweis gültig bis 24.01.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Christoph Rott, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 67318 zur Verfügung.
Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien