Lohmar-Birk-Schönes Ein,-Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in sehr beliebter Lage!
438.000,00 € - 53797 Lohmar - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses schöne Ein,-Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise erstellt. 1972 wurde zudem ein kleiner Anbau realisiert. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und steht auf einem sehr gepflegten und sonnigem 683 m² großen Grundstück.
Auf ca. 135 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges und familienfreundliches Raumkonzept. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus für die größere Familie als auch als Zweiparteienhaus problemlos nutzen. Dank der Vollunterkellerung verfügt man über genügend Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum, Waschküche sowie ein weiteres Badezimmer.
Am Haus angebaut finden Sie eine großzügige PKW-Garage samt Stellplatz davor.
Eine große, teilweise überdachte Terrasse zusammen mit dem schönen Garten laden zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.
Lage
Lohmar-Birk ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Lohmar und liegt reizvoll und in kurzer Entfernung zu hiesigen Naherholungszielen.
Der ruhig gelegene Ort zeichnet sich durch eine familienfreundliche Wohnstruktur, ein gewachsenes Umfeld und ein dörflich geprägtes Lebensgefühl aus. Unweit von Wäldern, beliebten Spazier- und Radwegen bietet Birk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Daher auch ideal für Lauf,- oder Wanderliebhaber und Naturbegeisterte.
Trotz dieser idyllischen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend. Die Städte Köln und Bonn sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Pendler von kurzen Fahrtzeiten profitieren. Gleichzeitig bietet die Umgebung alle Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen.
Insgesamt bietet Lohmar-Birk eine gelungene Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Ausstattung
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss
Kochen ca. 8,15 m²
Essen ca. 10,89 m²
WC ca. 2,96 m²
Zimmer ca. 7,14 m²
Flur ca. 5,54 m²
Wohnen ca. 20,83 m²
Schlafen ca. 15,88 m²
Terrasse (25% der Gesamtfläche) ca. 3,95 m²
Gesamt ca. 75,34 m²
Obergeschoss
Zimmer 1 ca. 8,63 m²
Flur ca. 06,08 m²
Bad ca. 10,06 m²
Zimmer 2 ca. 20,25 m²
Zimmer 3 ca. 14,32 m²
Balkon (25 % der Gesamtfläche) ca. 0,80 m²
Gesamt ca. 60,14 m²
Insgesamt ca. 135,48 m²
Nutzflächen
Keller
Tank ca. 8,68 m²
Flur ca. 1,39 m²
Dusche/WC ca. 4,53 m²
Waschküche ca. 7,97 m²
Keller 1 ca. 12,25 m²
Keller 2 ca. 12,27m²
Keller 3 ca. 13,71 m²
Flur 2 ca. 5,91 m²
Heizung ca. 3,98 m²
Keller 4 ca. 7,06 m²
Gesamt ca. 77,75 m²
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 329,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 16.03.2026
- Ausweis gültig bis 15.03.2036
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 42480.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 43765 zur Verfügung.