Asbach - Traumhaus mit viel Platz und idyllischem Grundstück
530.000,00 € - 53567 Asbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2954
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 53567 Asbach
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 341 m²
- Kaufpreis: 530.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser freistehenden Immobilie im Einklang mit der Natur. Das im Jahre 1976 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Mit insgesamt zehn Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 345 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie kann ebenfalls als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an an Platz und ist ideal für große Familien, mehrere Generationen oder wohnen und arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Raumaufteilung gestaltet wurde. Neben dem Hauptwohnbereich mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen, erwartet Sie im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung, die sich für Gäste oder zur Vermietung eignet.
Die Sauna und der Whirlpool sowie der offene Kamin im Hauptwohnbereich runden das Wohlfühlangebot des Hauses ab.
Ein absolutes Highlight ist der großzügig angelegte Garten -der nicht nur eine private Oase zum Naturbaden ist- vor allem aber durch seine Artenvielfalt an Bäumen und Sträuchern zum sinnlichen Verweilen einlädt.
Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und Charme und stellt eine ideale Gelegenheit dar, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Lage
In dem idyllischen Ortsteil Altenhofen, der Teil der Ortsgemeinde Asbach im Landkreis Neuwied im nördlichen Rheinland-Pfalz ist, befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus. Altenhofen ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, was der Region einen ruhigen und naturnahen Charakter verleiht.
Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Schöneberger Straße, die sich nur 200 Meter entfernt befindet. Zudem ist die Autobahnauffahrt Neustadt/Wied an der A 3 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie ALDI-Süd, Netto Marken-Discount, Lidl und Vorteil-Center und auch Tankstellen. Für frische Backwaren steht die Bäckerei Anhalt zur Verfügung, während Drogeriemärkte wie dm und Rossmann weitere Bedürfnisse abdecken.
Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule und eine weitere Schule in der Nähe, sowie drei Kindergärten, die eine gute Betreuung und Bildung garantieren. Gesundheitliche Bedürfnisse werden durch eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Umgebung abgedeckt.
Freizeitaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen sind ebenfalls hinreichend vorhanden. Ein Theater, ein Kino und ein Museum bieten kulturelle Abwechslung, während Sportbegeisterte den Bolzplatz Heide oder den Reitplatz nutzen können.
Ausstattung
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer u. Wintergarten durchgehend ca. 75 m², Küche, Schlafzimmer, Hauptbad mit Sauna und Whirlpool-Badewanne, offener Kamin, umlaufender Holzbalkon (hier sind Sanierungsmaßnahmen erforderlich), Terrasse, Gäste-WC
Obergeschoss:
2 große Zimmer, Duschbad mit WC, Südbalkon mit Fernblick, Galerie
Untergeschoss:
Wohn-/Esszimmer (ca. 40 m²), Küche. Büro (ca. 30 m²), Schlafzimmer (30 m²), Badewanne/Dusche/WC, 2 Kellerräume, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche, 2 Terrassen
Die Immobilie ist mit einer modernen, in 2018 erneuerten Gaszentralheizung ausgestattet, die sich in Kombination mit einer (zu installierenden) Solaranlage als Hybridheizung betrieben ließe. Der Wintergarten und der offene Kamin sorgen zusätzlich für günstige und angenehme Wärme.
Unmittelbar angrenzend an die Immobilie befindet sich ein weiteres bebaubares ca. 1.000 m² großes Grundstück, welches momentan in den sehr großen Garten integriert ist (Details im Lageplan). Wenn gewünscht ist, kann dieses Baugrundstück mit Wertsteigerungspotenzial für zusätzlich 90.000 € erworben werden.
Die Immobilie wurde 1996 umfassen saniert und erweitert und 2003 im Untergeschoss nochmals erweitert.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 153,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 10.05.2023
- Ausweis gültig bis 09.05.2033
Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568.
Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Mehmet Acar, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.